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第790章 形势喜人

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与多年前江业新城一样,鄞峡从郊区到市中心宛如巨大的工地,处处看到塔吊,处处听到搅拌机和打桩机的噪音,市区不时有洒车稍微好点,郊区从早到晚都尘土飞扬,下雨后路面泥泞不堪。

城市快速通道工程全线开工、鄞坪山旅游开发两大项目同时推进、联合办学引发新一轮商业投资,以及方晟主导的城市亮化、小区文明评级工程,每天少说有五百辆各类工程车在市内穿梭往来,超过一万名农民工在大小工地上挥汗如雨。

朝明市结对帮扶的十一个援建项目全部落地,提供七千多个就业岗位;由于看好鄞峡发展前景,出于资本逐利性,舟顿、绵兰两地投资者大举涌入,给原本火爆的第三产业添了把旺柴。

农副产品收购大战,那把势在必得的火没放成学赔了两条人命,一人在逃,使窦康等人深受打击,意识到若继续升级对抗可能演变成一场灾难,遂下令保持克制另想对策。

超过往年收成,收购价提高三分之一,鄞峡农户今年遇上真正意义的丰年,个个赚得红光满面,很大程度推动消费市场繁荣:盖房修房、讨媳妇儿、买车、扩大种植面积等等,山里山外欢天喜地。

各项经济指标以令人目不暇接的速度接连攀升新台阶,市常委班子随着房朝阳的到来使得吴方两位主政者如虎添翼,小步快走对区县两级领导干部进行多轮调整后,政令明显畅通,过去阳奉阴违、背后小动作不断的现象大幅下降,鄞峡呈现出欣欣向荣的勃勃生机。

冲突迟早会发生,但鄞峡突然其来的发展势头使得决战提前打响!

俗话说万事俱备,只欠东风,用在鄞峡房地产市场一点没错。

从鄞峡划出来单独建市后,其房地产市场一直没雄起过,与经济指标、高考升学率等一样始终“稳居”双江倒数第一,成为房地产价格低谷区。

至于原因,还要解释吗?

房地产价格三要素:区域经济、升值预期和学区资源,鄞峡都不具备,投资者看不到希望,除了极少数刚需,房地产市场如死水一潭。

如今情况发生颠覆性变化。

上月底鄞峡各项经济指标飙升百分之四十,连续两个月增幅超百分之三十,经济前景和发展潜力喜人;

潇南一中、潇南理工附中相继落户鄞峡,名校光环引发家长们热捧,三中、七中附近房租两天内涨了双倍以上,出现一室难求的罕见现象;

交通方面,城市快速通道全线开工,预计年底通车;横跨两县一区的三座大桥破土动工进入倒计时;徐靖遥砸数千万打造绵兰、鄞峡、舟顿三地包邮圈成为商界热点,大大小小销售商踊跃参与。

房地产升值要素都凑齐了,焉有不涨之理?

双江境内几个名声显赫的炒房团已大举进军鄞峡,喊出“炒底”口号;本地市民也嗅到房价即将飞涨的气息,纷纷出手寻找适合投资地段。

然而,鄞峡市区一手房库存只有不到2000套!

这些年来栽在鄞峡的房产开发商不计其数,包括郜更跃,注资和南泽厂合伙开发的楼盘开盘当天只卖出两套,价格一降再降,推出若干优惠包和礼品也无济于事。

绝大多数开发商以“挥泪甩卖”收场,唯有郜更跃坚持下来。一方面国腾油化不差钱,不用担心资金链问题;另一方面他赌鄞峡房地产价格已低到不能再跌,必将有大幅度反弹。

“金九银十”,两个月内一手房价格上涨三分之一,与经济增速持平,市场觉得很合理,接下来还会有几波升势,无它,市区均价4500元/平米的房价别说在双江,就是内地经济欠发达城市也很难找到第二家。

股改后的南泽厂急欲获得资金用于扩大再生产,商量要不要先卖两幢房,郜更跃坚决不肯。

郜更跃觉得目前应该紧紧捂住库存,投入重金大搞房产开发!

余厂长为难地说:“郜总,南泽厂今非昔比,花钱都得董事会同意。把生产资金用到房产开发是违反产业政策的,何况目前我们手头也比较紧……”

“娘希匹!”

郜更跃心里暗骂道。之所以非拉南泽厂一块做,主要看中亏损企业从事三产享受优惠税收政策,否则早把姓余一脚踹开了!

“既然这样也不勉强,”郜更跃温和地说,“干脆把南泽厂拥有的股份打包转让给国腾油化吧,你拿到资金,我做大房地产,如何?”

“唔……我向董事会报告一下,回头给您答复。”股改后余厂长象换了个人,低眉顺眼,象个受气的小媳妇。

放下电话,郜更跃又骂了几遍“娘希匹”,焦躁不安地在办公室里来回踱步。

省国资委不反对国企从事三产开发,但设置了投资额比例红线,超比例则视为违规。

近年来国腾油化各方出击,在机械、化工、酒店宾馆等不少领域都有插手,盈利所得大多数流入个人腰包。按投资额比例计算,早就超出省国资委划的红线,之所以没被惩戒,全靠总会计师精湛的做账功夫。

倘若南泽厂答应合作,事情便好办了,国腾油化以借资方式把大额资金转给南泽厂——国企之间经常有资金往来,腾挪辗转后流向秘密控制的房产公司,将来利润打到个人账户,资金分文不少回流到国腾油化,神不知鬼不觉。

然而按余厂长的口风,今后肯定没法合作了。

放眼鄞峡,再也找不出南泽厂这样的优质“壳资源”:国企、盘子大、亏损企业、彼此信任。

如果南泽厂同意转让新楼盘股权,怎么接手?

注册新公司,以借款、工程款或广告费等途径从国腾油化转过去肯定行不通,一是资金量过于庞大,经不起推敲,万一国资委派审计组下来就完蛋了;二是国企不得与私企发生资金往来,这也是一条高压线;三是郜更跃觉得鄞峡房产市场会有一轮波澜壮阔的涨势,可能会持续三至五年,大资金这么长时间压着,财务方面没法交待。

思来想去,唯有自掏腰包一条路!

担任国腾油化老总以来,仗着省里张泽松庇护,地方上则由成槿芳张牙舞爪地冲锋陷阵,明里暗里捞得钵满盆溢。

不去说地下室里收藏的古玩珠宝、名画字帖,也不算在京都、省城化名购置的豪宅别墅,单账面实实在在的存款——

郜更跃和成槿芳各有各的小金库,成槿芳那边水浅些,大概两三千万;郜更跃几个秘密账户加起来,达到两亿之巨!

生意人向来精打细算,郜更跃经常为数额庞大的财产保值问题伤脑筋。

投资房产,京都、潇南、碧海等一线城市房价累计涨幅过大,目前进入滞涨期,预计不久的将来会有深度回调,不宜追高;

投资股票,内地A股市场就象扶不起的阿斗,不管出台多少政策都刺激不了,况且内地企业水很深,很多企业明摆着就是上市套钱,背后资本大鳄吃饱喝足后弃之不管,不知坑害多少散户,郜更跃自忖不擅长资本投资,不敢轻易涉足;

投资黄金更是巨坑,其价格都操纵在国际呼风唤雨的巨鳄手里,每天涨还是跌、上下波动比例、做成什么图形,都经过精心算计,很多自诩炒金高手都玩得倾家荡产。

投资无门,两个亿资金躺在银行吃利息又不甘心。当前国家财经政策明摆着采取适度通货膨胀刺激经济增长方式,人民币逐年贬值,那点利息还不够物价上涨。

如今,鄞峡房地产市场似乎是最好的契机!

保守估计市区房价可以翻一番,因为绵兰市区房价为8000元/平米,舟顿约7200左右,而鄞峡城市快速通道通车后,俨然成为三地中心,房价也会水涨船高。

两个亿投下去,刨去成本和利息少说能赚1.5亿吧?

不过,郜更跃并未为诱人前景冲昏头脑,因为这当中蕴含着一个极其不确定的因素:

方晟!

房价上涨带动土地增值,卖地能让鄞峡财政日进斗金,强有力拉动GDP增长,这是所有地方正府所乐见的。

然而方晟是否乐见呢?郜更跃最不确定的就是这一点。

根据方晟在黄海、江业、顺坝和红河主政情况分析,他对价格波动非常敏感,主张大市场前提下适度运用正府看不见的手把控方向,正确引导和循序渐进,确保市场发展在可掌控范围内,而非任凭价格由着市场需求脱缰狂奔。

若经济流派分类,方晟应该属于市场调控派,七分市场,三分计划。

按方晟的风格不会强行打压房价,但不排除采取各种措施延缓房产牛市进程,确保任期内房产市场稳步上升,不发生剧烈波动。

这恰恰是郜更跃不愿看到的。

自掏腰包拿两个亿炒房,跟国腾油化注资捂盘有很大的区别。国家的钱,亏就亏掉了,郜更跃眉头都不会皱半下;自己小金库的钱,必须得保证百分之百安全,辛辛苦苦捞来的黑金,没就没了,没有财政补充,更没有损失核减。

郜更跃担心自己的耐心经不起方晟折腾,既有可能半途而废,也有可能彻底栽进去。

干,还是不干?

郜更跃神情阴郁地站在窗前,看着厂区鳞次栉比的厂房、烟囱,委实难以决定。

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